2016年5月1日后二手房交易各种税费计税方法

来源：互联网 2023-03-03 10:46:16 230

2016年5月1日起，二手房的营业税成为了历史，取而代之的是增值税。好多人很好奇，增值税到底怎么征收，有相当一部分人认为是：卖出价减去买入价的差额乘以征税的税率。然而，作为业内人士，我可以告诉大家，不是这样的。那么，具体怎么征收，我也不再啰嗦，如下：

工具/原料

二手房涉及的各种税：个人所得税，契税，增值税，附加费，贷款服务费，过户服务费，贷款评估费，中介费（信息服务费）。其他的就是一些小税种，总价几百元，在这里不再详细介绍。（注：部分费用因地而异。如有不足之处，请多指教）-----坐标：燕郊。

首先，个人所得税：如果房主的房本满五年，且是唯一住房，那么交易时，国家是免征个人所得税的！

如果不是满五唯一，那么就要缴税，计税方法：过户指导价*房本面积*1%=缴纳金额

2016年5月1日后二手房交易各种税费计税方法

2本页面非法爬取自百度经验

其次，就是增值税，房本是否满两年 ①满两年的，国家免征增值税；②不满两年，增值税计算方法：过户指导价*房本面积/（1 5%）*5%=增值税金额。

有增值税的同时，会有一个附加费：增值税金额*12%=附加费金额.（附加费去向见注意事项）

2016年5月1日后二手房交易各种税费计税方法

然后，契税，契税是每套房交易都要缴纳的。计税方式：过户指导价*房本面积/（1 5%）*计税税点（见注意事项）=契税金额.

贷款服务费：3000元/套

2016年5月1日后二手房交易各种税费计税方法

过户服务费：3000元/套

2016年5月1日后二手房交易各种税费计税方法

贷款评估费：总房款*5‰=贷款评估费主要部分交到评估公司

中介费（信息服务费）：总房款*2%=中介费

2016年5月1日后二手房交易各种税费计税方法

以上方法由办公区教程网编辑摘抄自百度经验可供大家参考！

上一篇：买二手房要注意哪些事项下一篇：购买二手房时应注意以下问题