因政策改变无法购房定金怎么办

来源：互联网 2023-03-03 10:47:43 394

购房对一个人普通人乃至一个普通家庭是一个大事，本来准备好了买房，定金也交了，但因为这样那样的原因可能改变计划，无法购房，定金怎么办？因为政策改变无法购房可以要求卖方退还定金。小编分享经验（悬赏任务）。

因政策改变无法购房定金怎么办

工具/原料

购房合同、协商、法律、

方法/步骤

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。购房者如果要退还定金，要证明卖房者违约；比如，在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的，购房者是可以向开发商要回定金的。

因政策改变无法购房定金怎么办

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因为政策改变无法购房可以要求卖方退定金，依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

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因为政策改变无法购房，属于不可抗拒的力量，虽然双方均没有违约责任，但导致无法履行购房合同的执行，所以定金是应该退还的，可以依据合同的条款（不可抗拒力）维权、协商，如果不行可以寻求法律解决。

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买房交定金六大注意事项

(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;

(4)分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

(5)谨防某些开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验等，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

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依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

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