高房价下如何买房聪明购房人要掌握五个原则

来源：互联网 2023-03-03 10:48:50 403

买房是人生大事，新房到手，意味着一段新生活的开始。不过别着急，在开始新生活之前，还有一关要过，那就是在高房价下，看看买房该掌握的哪五个原则。

第一原则：现在该不该买房？先明确自身的生活居住需求。

现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。
因此，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。
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第二原则：价格的选择

市场上有许多房子，要价千差万别，而且最后每一栋房产都会卖掉。由于品位不一样，每个人都会或迟或早找到自己比较理想的居所。如果各方面因素都考虑过了，最后就要决定以什么样的价格把理想的房屋买下来。与其它商品经济一样，供需机制始终左右着房地产市场。与其它商品经济不同的是，房地产是特殊商品，其交易既受到严格的地域、经济限制，也受到人口构成及文化特点的制约。正如前面讲到，全世界没有两栋房产是完全一样的，也就没有完全一样的定价。这就牵涉到卖主要价与买主还价的问题。买主给价(OFFER)也是一门学问。有时是还价太低，卖主不卖；有时虽然给价高，但被另外买主抢走。许多人买房买了五年、八年，最后还是两手空空，眼睁睁看着自己喜欢的房子落到别人手中，还眼看著失去的房屋价格往上猛涨。有人得出结论是“临门一脚”不行。如此过程不断反复，日久就会在经济压力的基础上再产生精神上的压力。讨价还价在任何地方都存在，古今都很正常，没有情面上的必要。可是必须要结合实际，讲文明、讲礼貌、讲策略，不要让卖主觉得大家在玩游戏似的。知彼知己才有利于成交。最好是先认真调查、详细比较、深入讨论，然后该出手就出手，不管高于要价或低于要价，坚持原则，该还价多少就是多少，买到或者买不到都无怨无悔。通常情况下，要是给了三次以上的价还没有买到房子，策略上就应该调整一下，问问自己是否准备好买房了。否则，浪费太多时间会让购房者自己失去信心，进而错失良机。

第三原则：该买什么类型的房？衡量房子的性价比是否最优化。

衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

第四原则：式样与结构的选择

至于房屋式样，作者已经在“置业资讯”第一期作过介绍，这里不再重述。许多人一直在寻找所谓的“梦幻、理想房屋”，在实践中即使按您的设想建造一个理想房屋，过一些时间或换一个人，就不一定理想。实际上，每栋房子都有或多或少的缺点，关键要考虑是不是大的或者是无法克服的缺点。房子也不是一成不变的，建好后还需要不断更新换代，里外都要不断维护。除了考虑建筑面积、质量、式样、新旧外，房屋本身还要考虑通风排风设备、节能措施、房间大小及位置等。由于汽车工业与道路交通的发展，现在车库显得特别重要，您总不能天天在一辆奔驰车或宝马车上把冰雪刮来刮去，进车库就不用愁了。遗憾的是许多老区及老房子根本就没有地方再添加一个车库。另一方面，随著娱乐业的发展，电视机及其他家用电器越来越大，越来越复杂，许多小房子小房间更显得无能为力，更有甚者只能将电视机摆在过道上。因特网的发展，通讯联网条件又需要改善，宽带是否联通等。卫生条件的改善使老式房屋同样受到挑战，水龙头、马桶、壁橱、洗脸槽等都需要更换。厨房就更不在话下了，地板、壁橱、灶台台面质量都得考虑。总之，结构的选择以舒适感为主。

第五原则：买房怎么能最省钱？精打细算，采取最省息的贷款方式。

不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高，因此买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。
如果您有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。
掌握这五个聪明购房原则，即使在高房价的形势之下，买房也能取得好收益。

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