购房贷款：[1]怎么贷款买房最划算

来源：互联网 2023-03-03 10:49:05 240

买房是现代社会人们的刚性需求之一。我们在买房时，选择一次性付款可以省去很多烦恼。但是，面对高房价，并不是所有的人都有这个条件。这个时候，购房者大多会转向贷款买房，商业贷款、公积金贷款、组合贷款，初次接触贷款的人往往对此都十分茫然，不知道哪种适合自己。

类型/方法

商业贷款

相对常见的一种住房贷款，借款人能直接向银行提出贷款申请，只要条件联塑针符合银行的申请要求，即可获得审批，其贷款适用范围较广，个人住房、商业用房、别墅、公寓等均可。不过银行发放企业贷款时收取的利率较高，而且对首付有相当的限制，要求较高。

特点：申办流程相对简单，放款速度快，贷款额度不受限制。

适用人群：全部人群。

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公积金贷款

国家根据对上班族缴纳的住房公积金贷款，用于住房贷款。公积金住房贷款只有连续缴纳一年以上能申请贷款。公积金贷款利率较低，比商业贷款平均利率低一个百分点。而且对首付要求较低。不过公积金贷款只适用于个人住房，不用于贷款商品房。其申请流程复杂，申办时间较长、对贷款额度有相当的要求。

特点：低利率、低首付、还款方式灵活、借款年限长、不受二套房贷困扰。

适用人群：缴纳公积金的上班族。相对适合工作年限短、收入中等偏下的年轻购房群体。

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住房组合贷款

个人住房组合贷款是指对按时汽政足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。

特点：在房价走势不甚明朗的现在选择多贷些款，一步到位使用组合贷还是相对明智的。需要注意的组合贷贷款周期相对长快则一个月左右的时间，慢则两至三个月，借钱方需要有足够的耐心等待公积金担保中心及银行的审核。

适用人群：如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。

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双周供、气球贷

双周供：个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。由于还款方式的改变、还款频率的提高，借款人的还款总额却获得了有效的减少，还款周期得以明显的缩短，客户在还款期内能省下不少的利息。

气球贷：这种贷款前期汽八每期还款金额较小，但在贷款到期日还款金额较大，“前小后大”，像是一个气球的样子。

特点：若借钱方工作相对稳定，每个月工资除了还贷还有剩余，手中再有某些存款的话，能选择双周供或气球贷。这两种贷款产品的共同点是期末本金加利息要一次性还清，考验借钱方最后一期的还款能力，需要留意平时的资金积累。

适用人群：工作相对稳定，普遍上班族。

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